Acheter un terrain à construire au Sénégal : focus sur Dakar
La région de Dakar est composée de cinq départements : Dakar, Guédiawaye, Keur Massar, Pikine et Rufisque.
Elle est considérée comme une zone idéale pour la plupart des habitants, car les entreprises et comptoir commerciaux sont plus nombreux dans le département de Dakar.
Département de Dakar:
Avec les couts les plus élevés du département de Dakar, les quartiers tels que le Plateau, Fann Résidence, Point E, Mermoz et les Almadies ont un prix variant entre 500 000 et 2 500 000 F CFA par mètre carré de terrain. Cette zone est prisée pour l’investissement immobilier de luxe.
Le coût de la construction est élevé dans ce secteur, en raison des difficultés liées au stockage du matériel et, selon les quartiers, de la présence prononcée de roches volcaniques aux Almadies et de la nappe phréatique au Point E.
Dans le reste du département de Dakar, l’espace de stockage y est un peu plus accessible et le type de sol facilite la construction.
Il est constitué de quartiers résidentiels de moyen standing et de quartiers populaires.
Les quartiers résidentiels moyens standing ont des terrains d’une surface minimale de 200 m². On peut notamment citer les nouveaux quartiers de Yoff ou Sacré-Cœur, idéals pour la construction de villas familiales ou pour un investissement lucratif destiné à la classe moyenne. Le prix du mètre carré y est en moyenne de 450 000 F CFA. Ils offrent un cadre de vie agréable tout en ayant l’avantage d’être à une dizaine de kilomètres du centre-ville.
Les quartiers populaires morcelés en terrains de 150 m² ont une forte densité.
En raison de la surface réduite des terrains dans les quartiers populaires, ces derniers constituent une offre plus accessible à l’ensemble des investisseurs. Le prix au mètre carré y est en moyenne de 350 000 F CFA. On y retrouve des quartiers comme les Parcelles Assainies, Niarry Tally et les HLM.
Les autres départements de la région de Dakar:
Les départements de Guédiawaye, Keur Massar, Pikine et Rufisque sont devenus très accessibles grâce à la mise en service de l’autoroute à péage et de la VDN 3.
Les terrains situés près des sorties d’autoroute et de la VDN 3 coûtent entre 130 000 et 200 000 F CFA par mètre carré, selon la qualité des aménagements et la distance. Attention : certaines zones, comme Mbao et Keur Massar, peuvent être marécageuses par endroits ce qui impacte considérablement les cout de construction.
Les terrains éloignés des routes principales représentent une aubaine pour ceux qui savent anticiper l’évolution du réseau autoroutier. Le coût du terrain y est plus raisonnable, et la construction est facilitée par l’accessibilité au stockage et la proximité des carrières.
